宝鸡金台仙逸兰亭开发商未经业主同意擅自更改房用途！

三顾茅庐

2021年7月陕西省宝鸡市金台区仙逸兰亭西区业主们得知，开发商（陕西国中置业有限公司宝鸡分公司）和民宿经营者（宝鸡归去来兮酒店管理有限公司）把小区内70年产权商品房改为民宿村酒店用房，严重影响小区业主正常生活。



1.仙逸兰亭商品房在出售时所提供的合同、规划证、售楼处沙盘及置业顾问讲解都表明本小区是70年商品房，无商业用房。

2.改变土地性质需要政府部门审批。土地性质更改需先向当地土地局申请，后由土地部门、征询规划部门根据情况是否对该土地的性质进行转变。现在小区内大规模改造民宿村，而开发商及民宿经营者并未提供相关审批文件及合法手续。这样私自更改土地性质，请问国家这些法规你们可曾敬畏？把国家这些有关部门当摆设吗？




3.根据<<民法典>>最新规定，要把住宅改变成商业经营性用房的、必须遵守法律法规及管理性规定外，还要经过业主的一致同意，没有经过业主一致同意就擅自更改用途的这种行为是不合法的。而开发商及民宿经营者将住宅改为商业经营性用房、从未向业主们告知、未征得业主们的一致同意。业主们的合法权益没有受到保护、这种情况我们不容忽视。 4.我们业主在小区购房时，都是冲着环境布局购买的，结果却划出一些楼栋改造成民宿酒店。民宿酒店投入使用后，将是小区花园共用，小区庭院共用，小区出入门也一起共用，所有小区内一切设施共用，那我们业主的人身和财产安全将会受到了严重的影响，并失去了业主购买小区时的初衷和意义？我们不甘心被愚弄！无良的开发商和民宿改造经营者、只为自己的利益，罔顾国家法律，置老百姓于水生火热之中。



5.此事件发生后，业主和开发商多次沟通无果，和名宿改造施工负责人沟通无果，名宿改造工程仍然在持续进行中。自2020年交房以来、业主们陆续开始装修，入住、也有正在装修还未入住的，但此事件的发生让我们业主感到焦虑和害怕，我们都是无权无势的老百姓、我们期待政府、期待媒体、期待有人替我们主持公道。

仙逸兰亭业主